昭島市の実家が空き家に。
年間維持費はいくら？予算の立て方を解説
実家が空き家になると、管理サービスの料金だけでなく、税金、保険、光熱費、庭の手入れや修繕にも費用がかかります。昭島市の実家を無理なく維持するために、年間費用の項目と予算の立て方を整理します。
01
実家の空き家にかかる年間費用は4つに分ける
空き家の年間維持費は、すべての家に共通する定額ではありません。建物の大きさ、契約状況、庭の状態、管理方法で変わるため、まず次の4項目に分けると把握しやすくなります。
税金
固定資産税と、対象地域では都市計画税。まず納税通知書で年間の実額を確認します。
保険・光熱費
火災保険などの保険料と、換気・通水や防犯に必要な電気、水道などの契約費用です。
定期管理費
自分で通う交通費・消耗品費、または管理サービスの月額料金を年額に直します。
臨時支出
草刈り、剪定、不用品処分、設備故障や台風後の補修など、毎月は発生しない費用です。
02
年間維持費の予算表を作る方法
全国平均の数字を当てはめるより、実家の書類と直近の支出から計算するほうが現実的です。以下の表を使い、分かる金額から埋めてください。
表は横にスクロールできます
| 費用項目 | 確認する書類 | 年額の出し方 |
|---|---|---|
| 固定資産税・都市計画税 | 納税通知書 | 通知書の年税額 |
| 火災保険など | 保険証券・更新案内 | 年払い額、または月額 × 12 |
| 電気・水道など | 請求書・アプリ | 直近の月額 × 12 |
| 定期的な管理 | 交通費の記録・見積書 | 1回の費用 × 年間回数 |
| 草刈り・剪定など | 過去の領収書・見積書 | 予定回数ごとの見積額を合計 |
| 修繕予備費 | 建物の状態・点検結果 | 必要箇所を確認して個別に設定 |
年間合計を12で割ると、毎月確保しておきたい金額の目安が分かります。臨時支出はゼロにせず、建物の状態を確認して個別に予算を置きましょう。
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昭島市の固定資産税は納税通知書で確認する
昭島市では、毎年1月1日時点の固定資産の所有者に固定資産税が課税されます。市の公式案内によると、固定資産税率は1.4％、都市計画税率は0.25％ですが、実際の税額は評価額や住宅用地特例などによって変わります。年間予算には、届いた納税通知書の年税額をそのまま入れるのが確実です。
「空き家になったら税金が上がる」とは限りません
国土交通省によると、管理不全空家や特定空家として指導を受け、改善されず勧告を受けた敷地は、固定資産税などの住宅用地特例から外れる場合があります。空き家になっただけで一律に適用が外れるわけではありませんが、放置せず管理を続けることが重要です。
※税率と制度は2026年6月20日に公式サイトで確認しました。個別の課税内容は昭島市へご確認ください。
04
空き家管理サービスを利用した場合の年額
株式会社Tomoyoの月1回プランを12か月利用した場合、定期管理の年額は次のとおりです。草刈り、剪定、処分、修繕などの追加作業は含みません。
ライトプラン
月1回・屋外のみ
月額 5,000円 × 12か月
年額 60,000円
外観、郵便受け、庭木・雑草、敷地内を確認し、写真付きで報告します。
スタンダードプラン
月1回・屋外＋室内
月額 7,000円 × 12か月
年額 84,000円
屋外の確認に加え、室内の換気、通水、水回りや室内の状態を確認します。
自分で通う場合との比較は遠方から通う管理費用の記事、月額プランと他社料金の比較は昭島市の空き家管理料金の記事も参考にしてください。
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年間予算を決める5つの手順
- 1納税通知書、保険証券、電気・水道の請求書を集める
- 2自分で通う回数と、1回あたりの交通費・消耗品費を計算する
- 3草刈りや剪定など、季節ごとの作業予定を入れる
- 4建物を確認し、すぐ必要な修繕と将来の修繕を分ける
- 5合計を12で割り、毎月確保する金額の目安を決める
最初から正確な金額を出せなくても問題ありません。点検後に修繕の優先順位を見直し、請求額が分かった項目から更新していくと、翌年の予算精度が上がります。
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費用を抑える前に管理方法を決める
契約を棚卸しする
保険や光熱費は、管理に必要な範囲を確認してから契約内容を見直します。
家族と役割を決める
訪問、支払い、業者連絡の担当を決め、写真と領収書の保存先を統一します。
保有期間を決める
売却・賃貸・利用の検討期限を置くと、維持費を払い続ける期間を考えやすくなります。
昭島市の空き家管理で確認できる項目は、空き家管理サービスのご案内にまとめています。
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よくある質問
Q. 空き家になったら固定資産税はすぐ上がりますか？
A. 空き家になったという理由だけで、直ちに住宅用地特例が外れるわけではありません。ただし、管理不全空家や特定空家として指導を受け、改善されず勧告を受けた敷地は、住宅用地特例の対象外になる場合があります。個別の税額は昭島市の納税通知書や担当窓口で確認してください。
Q. 電気や水道は解約したほうが節約になりますか？
A. 契約を止めれば基本料金を抑えられる場合がありますが、換気時の照明、通水、清掃、設備確認に必要になることがあります。今後の管理方法や売却時期を決めてから、契約先に休止・解約条件を確認しましょう。
Q. 管理サービスの料金以外に費用はかかりますか？
A. 草刈り、剪定、不用品処分、修繕などは、定期点検とは別料金になる場合があります。基本料金に含まれる範囲と、追加作業の見積もり方法を契約前に確認することが大切です。
Q. 売却するか決めていなくても管理を頼めますか？
A. はい。方針が決まるまでの期間だけでもご相談いただけます。定期的に状態を把握しておくと、売却や活用を検討するときにも状況を説明しやすくなります。
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